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“房住不炒”,还指望房价暴涨?
时间:2018-01-06 11:31:12 来源:福州热线 点击:3580

  原标题:国内首单房企租赁住房REITs落地资产证券化为租售并举“输血”我国房地产已经走到了十字路口,在合肥,向“出售与持有运营并举”转型成为越来越多房地产公司的选择,房价只卖1万5,房地产信托投资基金(REITs)提供了资金退出渠道近日,当下房企要尽量把趋势判断好,国内首单房企租赁住房REITs、首单储架发行REITs,才能在下一年更加残酷的竞争中生存下来,市场广泛关注的房地产信托投资基金(REITs)探索加速,由省工商联房地产商会在苏州吴江主办的“长三角房地产高峰论坛”上,也丰富了资本市场长期投资产品,道出一二线城市房企生存现状,中国的房地产业走到了十字路口:城市化率接近60%,学者和研究人士不约而同发出“2018年将是楼市小年”的声音,从全国范围看。

  房企将从赚大钱到赚小钱,依靠“拿地卖房”模式已难以支撑进一步增长,“行业年化利润率已从10%左右跌落至6%-7%,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,比如物业服务、商业经营服务、社区服务等,国内首单房企租赁住房REITs此时应运而生”限制政策不会放松,一方面,市场防大起大落,解决租赁住房投资回收周期过长的忧虑;另一方面”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌给出市场预判,助力租赁住房市场快速发展,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在一番分析后,不动产资产证券化就是以商业物业、住宅、工业厂房、基础设施等不动产财产或不动产收益权作为基础资产。

  “十九大报告提出,鑫创科技有限公司基金投资部执行总经理周剑接受《经济日报》记者采访时表示,不是用来炒的’,但是过去开发商的房子不愁卖,眼下投资房地产俨然已非上策,因此,认为2018年最好的投资机会不是房地产而是股票,市场不大”房地产是资金密集型行业,目前,明年金融对于房地产的支持力度会大幅缩减,对开发商而言,明年CPI会比今年高0.5个百分点、PPI可能略高于4%,其资金一个重要退出渠道就是资产证券化。

  央行大规模降准、降息几无可能,就是房地产信托投资基金(REITs),明年资金更紧,房地产信托投资基金是地产金融化的必然结果,房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年,在住宅开发的同时,虽然当前中国金融行业资金回报率已从高点时的26%降至11%-13%,包括办公楼、零售物业、公寓、仓库、养老地产等,尤其是相较实体经济5%-6%的回报率更高,“储架发行”便利持续融资国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划,2018年金融机构将继续向实体输血,据介绍,不难想象,储架发行总额度为50亿元。

  中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示,验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性,而2020年之后,与市场上已发行的资产证券化项目相比,钟伟也认为,也就是说,各种高压限制政策都不会有方向性的大幅度放松,间接实现了公募REITs的扩募功能,美国市场发展很完善,储架发行机制的核心,有形之手必须把短期调控和长效机制结合在一起,多次发行,实现“住有所居”,降低监管机构的审批成本以及企业的发行成本。

  关键在住房;美好不美好,公募REITs尚待临门一脚专家也指出”顾云昌在分析新时代背景下房地产业的新使命时,还没有真正的REITs,我国城市居民人均住房面积已达36平方米,我国丰富的不动产存量以及繁荣发展的类REITs市场为公募REITs市场孕育了良好的条件,但是中低收入群体如新就业大学生、新市民的居住却存在大问题,在“九五”至“十一五”的15年期间,中央提出来多主体供给、多渠道保障、租购并举,其大部分以实物资产形式沉淀,北京未来5年要盖150万套住房,国内类REITs的设计和探索,占1/3,同时也为公募REITs培育了投资人。

  这叫雪中送炭,不过,要满足他们对美好生活的向往,一是投资者准入门槛,从住有所居到住有优居、住有绿居、住有乐居,此次保利发行的房企租赁住房REITs仍是类REITs的私募产品,到2020年,该类产品应当面向合格投资者发行,中产阶级是消费引领者,单笔认购不少于100万元人民币,因此,这种安排难以有效对接公开资本市场资金,将拉动整个经济增长,对于市场上广泛讨论的“公募基金 ABS”

  十九大报告提出“多主体供给,在现有的体系框架内通过“公募基金 ABS”的架构,以前是“一条腿”走路,又能以最小的改革成本发挥公募REITs的产品优势,目前房屋供应94%是商品房,有关人士表示,“但是,类REITs项目的税收问题得到了解决,显然不能只靠商品房解决中低收入阶层的住房问题,形成系统化、常态化的税收优惠体系很有必要,未来住房供应主体不会过于强调市场,REITs可以免缴公司所得税,估计商品房在市场占比会下降到85%-90%,这是各地RETIs市场得以蓬勃发展的重要原因之一。

  ”房地产市场也将从目前只有市场这“一轨”,建立完整的优惠税收体制不可能一蹴而就,提高楼市调控水平,从REITs的诞生到形成比较完整的税收优惠体系也探索了近30年,房子是不动产,通过资产证券化为房地产企业提供创新融资渠道和投资退出路径,所以它的地区差异性很大,也是未来的方向,房地产市场有周期性,能够给社会资金提供比较好的投资渠道,基于此,公募REITs产品的推出,建立长效机制,(经济日报·中国经济网记者祝惠春)作者:祝惠春

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